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关于印发寻乌县道路交通沿线建房审批管理办法的通知

文章来源: 发布者:发布时间:2018-05-21 17:05:00

寻乌县人民政府办公室关于印发寻乌县道路交通沿线建房审批管理办法的通知

 

各乡(镇)人民政府,县政府有关部门,县属、驻县有关单位:

《寻乌县道路交通沿线建房审批管理办法》已经2018320日县政府第39次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真抓好贯彻执行。

 

 

 

2018521

 

寻乌县道路交通沿线建房审批管理办法

 

为加强道路交通沿线(主要指高速公路国道、省道、县道、乡道、村道等特定区域可视范围内,下同)建房审批管理,规范道路交通沿线建房秩序,根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《江西省城乡规划条例》《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《赣州市农村村民住房建设管理办法》(赣州市人民政府令第七十四号)和《寻乌县农村集体土地建房管理暂行办法》(寻府办发〔20174号)等有关法律法规和政策规定,打造道路交通沿线统一建房风格,结合我县实际,现将我县道路交通沿线建房有关事项通知如下:

一、建房要求

(一)建房条件

农村建房应严格遵循乡(镇)规划、村庄规划和土地利用总体规划,积极引导群众沿山脚建房,确需在道路交通沿线建房的,必须符合《赣州市农村村民住房建设管理办法》(赣州市人民政府令第七十四号)和《寻乌县农村集体土地建房管理暂行办法》(寻府办发〔20174号)等政策规定的各项条件,其中房屋边缘与公路边沟外缘的间距:国道不少于二十米;省道不少于十五米;县道乡道、村道不少于十米;在高速公路沿线两侧建房的,其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于三十米。

(二)风貌要求

符合道路交通沿线建房条件的申请人,申请在已经打造好外墙立面风貌道路交通沿线建房的,申请人须自行出资按已形成的统一风格进行外墙立面风貌打造,政府不再补助住房外墙立面风貌改造资金或代为进行外墙立面风貌打造申请在政府未规划打造外墙立面风貌道路交通沿线上建房的,申请人须严格按照当地乡(镇)统一审批的外墙立面风貌要求进行风貌打造。

二、审批程序

(一)规划设计符合建房条件的,房屋设计应在县规划建设局推荐的建房图集中选择,规划选址必须符合乡(镇)规划、村庄规划和土地利用总体规划,各类规划指标必须严格按照有关政策执行。

(二)提出申请。由建房申请人按程序提出建房申请,并与所在乡(镇)签订《道路交通沿线建房外墙立面风貌打造保证书》(见附件1),按规定向所在村村委会缴纳道路交通建房外墙立面风貌打造保证金,保证金最低金额不得低于外墙立面风貌打造工程预算,具体金额由所在乡(镇)根据统一设计的外墙立面风格工程量核定。

(三)审批放线。经乡村按规定预审合格后,由县规划建设局会同县国土资源局、县交通运输局或县公路分局15天内对规划选址、占用地类、占地面积、间距、退距、立面设计等进行现场踏勘,按照程序对符合有关规定的予以审批。经县农村居民建房管理工作领导小组审批放线后,建房申请人方可开工建设。

(四)竣工验收。建房申请人提出竣工验收申请后,由县农村居民建房管理工作领导小组对规划许可、用地批准和外墙立面风貌进行验收。对符合要求的,依法完成验收手续和出具《交通沿线村民建房联合验收意见书》(见附件3)。建房申请人根据《交通沿线村民建房联合验收意见书》申请返还外墙立面风貌打造保证金,并依法申请不动产登记。对不符合要求或主体竣工3个月内未完成风貌打造的,不予以验收和出具《交通道路沿线村民建房联合验收意见书》。同时,申请人缴纳的外墙立面风貌打造保证金转为外墙立面风貌打造代建施工费用,由所在乡(镇)组织人员对申请人外墙立面风貌代为打造,保证金金额不足以支付外墙立面风貌的,由乡(镇)自行垫资打造,达到要求后方可为申请人进行验收和不动产登记。

(五)全程监管。乡(镇)人民政府是辖区内道路交通沿线建房规划管理责任主体,负责建立建房管理档案、建房管理巡查、建筑风貌管控和处理违规建房投诉。对因监管不力或失职失职,造成道路交通沿线规划管理和风貌管控混乱的,将依照党纪政纪和法律法规,严肃追究乡(镇)政府主要负责人和其他直接责任人员的责任。

三、其他事项

(一)本办法自颁发之日起实施。本办法实施之前的有关规定与本办法相抵触的,以本办法为准。

(二)本办法由县规划建设局负责解释。

附件1道路交通沿线村民建房外墙立面风貌打造承诺书

2道路交通沿线村民建房备案审查表

   3道路交通沿线村民建房联合验收意见书

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

道路交通沿线建房外墙立面风貌打造保证书

 

    乡(镇)人民政府

为了更好的推进美丽乡村建设,保证房屋建设质量,提高乡村建设品位,本人将在   村委会   村小组拟建一栋  结构      平方米的房屋,根据有关规定,本人愿严格按照相关规定进行审批和建设,现承诺如下:

一、按规定程序报批报建;

二、保证先批后建,保证有资质的施工单位建设,并且保证建设施工安全;

三、严格执行“一户一宅”政策,严格执行房屋占地面积、体量、层数、间距、退距、立面设计等规定要求;

四、严格控制宅基地面积,建房总占地不超过120㎡,建筑占地面积不超过90㎡;房屋层数不超过3层,总建筑面积不超过270㎡;

五、建筑立面按当地乡(镇)人民政府负责统一规划设计,严格按照统一的外墙立面风貌要求进行建设,体现客家民居风貌,风格、色彩、用材相一致;

六、按所附图纸的立面设计和户型设计图纸施工(见附件)

七、取得《开工通知书》后动工,动工  内保证完工,并保证完工后按审批要求进行外墙装饰;

八、施工中建筑材料堆放不影响交通和他人日常生活,新房建好后对房前屋后堆放的建筑材料(垃圾)十日内清理完毕;

九、对于不按批准的面积、层数及户型立面设计施工的,按违章建筑处理,自行拆除,由此造成的一切经济损失由本人(建房户)负责;

十、本人自愿交纳外墙立面风貌打造保证金    元到

    村委会,作为执行相关规定(严格按照县农村居民建房管理工作领导小组的外墙立面风貌要求进行建设)的保证金,如有违反,自愿将愿外墙立面风貌打造保证金转为外墙立面风貌打造代建施工费用,由所在乡(镇)人民政府对该处村民建房进行外墙立面风貌代建。

十一、本人承诺在新房建成后的两个月内自行拆除原住旧宅,退出老宅基地并由村组集体经济组织收回。

 

承诺人:(签字、按手印)   身份证号:

注:承诺人必须为申请建房人)

 

 

 

 

                     

 

 

 

附件2

道路交通沿线村民建房备案审查表

户主姓名

 

家庭

人口

 

现有

住宅面积

 

身份证号码

 

联系电话

 

现居住地址

 

建房地址

 

申请建房理由

 

乡(镇)人民政府

预审意见

 

预审人签名:      (盖章)

负责人签名:       年  月  日  

县国土资源局意见

审查人签名:      (盖章)

负责人签名:       年  月  日

县规划建设局意见

审查人签名:      (盖章)

负责人签名:       年  月  日

县交通运输局或

县公路分局意见

审查人签名:      (盖章)

负责人签名:       年  月  日

县农村居民建房

管理工作领导小组

组长签名:        年  月  日

附件3

道路交通沿线村民建房联合验收意见书

户主姓名

 

家庭

人口

 

现有

住宅面积

 

农民或居民

 

身份证号码

 

现居住地址

 

联系电话

 

建房地址

 

建房概况

 

乡(镇)人民政府

预审意见

预审人签名:      (盖章)

负责人签名:       年  月  日  

县国土资源局意见

验收人签名:      (盖章)

负责人签名:       年  月  日

县规划建设局意见

验收人签名:      (盖章)

负责人签名:       年  月  日

县交通运输局或

县公路分局意见

验收人签名:      (盖章)

负责人签名:       年  月  日

县农村居民建房

管理工作领导小组

组长签名:        年  月  日